Международная интеграция – это естественный процесс. Юридические лица разных стран заключают международные контракты, и как следствие возникают споры, вытекающие из данных контрактов. В большинстве своем такие контракты предполагают разрешение споров не в национальных судах, а в международных (третейских) судах. Каждая сторона спора хочет быть уверена в независимости суда, поэтому выбираются суды, которые проверены временем и опытом — так называемые третейские суды. Иногда этот выбор обусловлен не только независимостью суда, но и быстрым рассмотрением дел. Спор рассматривается действительно быстро, особенно, если стороны предусмотрели ускоренную процедуру решения споров (это предполагает регламент большинства третейский судов). Ни для кого ни секрет, что судопроизводство в арбитражных судах РФ может длится до года и более. Иногда у сторон нет просто времени ждать.

Итак, наше поручение нам – защитить интересы клиента в Арбитражном институте Торговой палаты г. Стокгольма. С такой потребностью к нам обращаются довольно часто. Тенденция такова, что обращаться стали еще чаще: кому-то нужно просто составить иск, кому-то вести всё дело. У нашей компании есть опыт успешного ведений дел во многих международных третейских судах, в том числе, когда применяемое право было не российским. Мы будем рассказывать поэтапно о ходе данного третейского разбирательства. Суть спора – нашему клиенту недоплатили по заключенному договору подряда. Спор между иностранной компанией и российской, интересы последней мы и представляем.

Основное условие для рассмотрения спора в Арбитражном институте Торговой палаты г. Стокгольма это наличие специального соглашения об этом в контракте, по исполнению которого и возник спор. Это означает, что нельзя просто взять и обратиться в суд в Стокгольме, если у сторон возник спор. Должна быть предварительная письменная договоренность сторон спора, так называемая третейская оговорка. В третейской оговорке обязательно следует предусмотреть следующие условия:

1. указать сам третейский суд, который будет рассматривать спор;
2. состав арбитража: несколько арбитров, или единоличный арбитр;
3. место проведения арбитража;
4. язык арбитражного разбирательства;
5. право спора (материальное право, которое стороны применили при оформлении своих отношений).

Отсутствие одного из этих условий приведет к тому, что возникнет дополнительный спор о подсудности, разрешение которого займет много времени, усилий и затрат. Например, если Вы не указали применимое право в отношении спора, то каждая сторона будет доказывать, что должно быть применимо именно то право, которое ей будет выгодно в споре. Чтобы этого не произошло, лучше сразу все четко зафиксировать в контракте.

Следует помнить, что третейские разбирательства не из дешевых. Один только регистрационный сбор при подаче просьбы об арбитраже составляет 3 000 €. И это еще начало расходов, далее последуют административные сборы, расходы на оплату арбитров и т.п. Поэтому следует это учесть при включении арбитражной оговорки в контракт. В противном случае, расходы, связанные с третейским разбирательством, станут препятствием для обращения в третейский суд. При рассмотрении дела в российском арбитражном суде платится только государственная пошлина при подаче иска, максимальный размер которой в настоящий момент составляет 200 000 рублей. Разница существенная.

Начинается третейское разбирательство с просьбы об арбитраже, а не с искового заявления. Просьба об арбитраже должна быть краткой и содержать следующие сведения:

1. наименование и контактные данные сторон спора;
2. имена и контактные данные представителей сторон спора;
3. копии доверенностей;
4. краткое описание спора;
5. изложение и предварительная оценка исковых требований;
6. копия арбитражного соглашения или его изложение;
7. информацию о количестве арбитров и места арбитража;
8. документ, подтверждающий оплату регистрационного сбора.

Это предварительный иск, на основании данной просьбы, суд будет принимать решение относительно рассмотрения данного дела. Более подробную информацию можно будет изложить в иске, после принятия решения о рассмотрении дела. Обратите внимание, что данная просьба направляется просто по электронной почте, никаких отправлений по почте России.

После того, как суд получит нашу просьбу, он примет решение относительно рассмотрения данного спора и направит просьбу об арбитраже ответчику и даст ему время для представления объяснений. После этого арбитражное разбирательство будет продолжено. Об этом мы расскажем в следующих публикациях.

В ближайшие дни нами будет подана просьба об арбитраже, в нашем случае спор рассматривается на основании российского материального права, язык судопроизводства английский. Форма просьбы об арбитраже не установлена, написать можно в свободной форме, но минимальные требования должны быть соблюдены.

Итак, наша просьба будет подана на английском языке по электронной почте, к данной просьбе будут приложены следующие документы:

1. договор подряда;
2. доверенность на представителя Истца;
3. выписка из реестра юридических лиц на Истца;
4. выписка и реестра юридических лиц на Ответчика;
5. документ, подтверждающий оплату регистрационного сбора;
6. досудебная переписка;
7. устав, подтверждающий полномочия генерального директора;

Вот с таким минимальным пакетом документов и стоит подавать просьбу об арбитраже.

Бабасинян Капрел,
юрист 3 категории, специалист по судебной защите
группы Объединённые Юристы.

С течением времени, человек все сильнее осознает, что забота о здоровье начинается с профилактики, а не с момента лечения. Особенно, это касается самого дорого для каждого человека – зубов. Мелочи скажите вы, но на самом деле улыбка играет очень важную роль в современном общении! Не стоит также сбрасывать со счетов, что даже небольшая зубная боль может испортить прекрасный день и превратиться в настоящую пытку. Именно поэтому, практически в каждом небольшом дворе на несколько домов, можно увидеть работающую стоматологию. И любая стоматология выглядит, как неплохой способ заработать свой первый, а иногда и второй миллион. Однако, многие наслышаны о необходимости получения лицензии на стоматологию и о сложности этого процесса. И частично это верно, стоматология является одним из видов медицинской деятельности и подлежит лицензированию, однако сложность процесса лицензирования преувеличена. Поскольку при получении лицензии на медицинскую деятельности как на салон красоты, так и на стоматологию предъявляются одинаковые требования к пакету документов, но есть и свои особенности.

В первую очередь, лицензия на стоматологию подразумевает наличие лицензии на осуществление медицинской деятельности с указанием конкретных видов стоматологий, которые утверждены приказом Минздрава РФ от 11 марта 2013 года № 121н. В зависимости от видов стоматологии предъявляются разные требования к кабинетам и оснащению этих кабинетов. К тому же, стоит внимательно изучить раздел санитарных правил и норм, который посвящен требованиям к стоматологическим организациям, поскольку их соблюдение является важнейшим обстоятельством получения положительного санитарно-эпидемиологического заключения, так необходимого при лицензировании. Особняком стоит детская стоматология, при осуществлении которой требуется совершенно отдельный кабинет, а также по возможности следует выделять отдельный санузел и зону ожидания в вестибюле. Также существуют стандарты оснащения кабинетов врачей стоматологов, которые устанавливают минимальный перечень оборудования, которым должен быть оснащен кабинет врача стоматолога по конкретному виду стоматологии. Главной спецификой данных стандартов выступает необходимость приобретения или аренды большого количества оборудования, даже если вы не планируете использовать все это оборудование в дальнейшей деятельности. Несоблюдение требований стандартов оснащения, то есть отсутствие части оборудования, является основанием для отказа в предоставлении лицензии.

Кажется, что это чересчур нудное и обременительное занятие? Именно в таком случае вам стоит обратился к специалистам в сфере лицензирования. Именно они смогут вам разъяснить все спорные моменты, указать на то оборудование, которое необходимо иметь, а также помогут справиться с правильной подготовкой документов в орган лицензирования. Грамотная предварительная подготовка к лицензированию сможет обеспечить вам быстрое и беспроблемное получение лицензии.

https://www.ulc.ru/licenzija-stomatologija/

 

 

Песоцкая Евгения,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы.

Нередко приходится сталкиваться с тем, что для получения лицензии на определённый вид деятельности в разных источниках указываются разные требования. И речь идёт не об информации хранящейся на многочисленных интернет-сайтах, созданных для ликвидации безграмотности людьми, в большинстве случаев, не обладающими необходимой компетенцией в данных вопросах и черпающими свои знания либо из ранее созданных таких же сайтов, либо из «где-то, когда-то, что-то слышал», а также не учитывающих изменения в законодательстве. Речь идёт об официальных источниках, таких как Законы, Постановления правительства Регламенты и так далее.

Итак, существует следующая иерархия в источниках регулирования требований к лицензированию. Во главе стоит Федеральный Закон «О лицензировании отдельных видов деятельности». Данный закон регулирует лицензирование не всех видов деятельности, но и с ними принцип разграничения будет примерно тот же. За Федеральным Законом, по каждому виду деятельности идёт Постановление Правительства, далее во многих, но не во всех случаях, идёт Административный регламент лицензирующего органа, в котором тоже указываются требования необходимые для получения данной лицензии. И завершает список источников официальный сайт лицензирующего органа, который часто дублирует информацию из Административного регламента, но не всегда.

В чём же заключается проблема, спросите Вы? Ведь при такой иерархии мы просто открываем Федеральный Закон и следуем прописанным в нём требованиям, разве нет? Нет. Федеральный Закон регулирует лишь общие требования к лицензированию деятельности. А Постановлением Правительства, с учётом общих требований и исходя из специфики деятельности, требующей лицензирования, закрепляются особенные требования, что учитывается при составлении Административного регламента и внесении информации на сайте.

Периодически в законодательство вносятся изменения. Не исключением является и Федеральный Закон «О лицензировании отдельных видов деятельности». При внесении изменений в данный закон, процедуре внесения поправок должно подвергаться и Постановление Правительства, если такие изменения затрагивают данный вид деятельности. Ну и по цепочке должны изменяться Регламент и информация на сайте. Но очень часто этого не происходит, или происходит с большой задержкой, что вводит в заблуждение соискателей лицензии.

Осложняет всё также частое неведение должностных лиц лицензирующего органа о внесённых изменениях. А ведь нередко изменения в законодательстве направлены не на ужесточение, а на смягчение требований и обидно, когда об этом не в курсе сотрудники, принимающие к рассмотрению вашу заявку на получение лицензии.

Приведу пример. Совсем недавно, при обращении в орган по лицензированию медицинской деятельности, нашему клиенту (на тот момент только будущему) отказали в принятии заявления к рассмотрению, по причине того, что представленный соискателем лицензии пакет документов, прилагающийся к заявлению, не содержал учредительных документов. А всё потому, что сотрудник, привыкший работать по годами проверенной схеме, был не в курсе о внесённых в законодательство изменениях, касающихся отмены обязательного предоставления копий учредительных документов.

Юристы нашей компании занимаются ежедневным мониторингом изменений законодательства. И всегда в курсе всех новшеств, преподнесённых нам законодательной системой власти. При получении лицензии Объединённые Юристы руководствуются совокупностью информаций, представленных во всех источниках. А также, при столкновении с не уследившим за изменениями требований сотрудником, мы убеждаем его в пересмотре своих взглядов на лицензирование и в нашей правоте касательно представленного пакета документов. Обратившись к нам, Вы не прогадаете – Объединённые Юристы знают своё дело.

https://m.ulc.ru/licenzirovanie-vseh-vidov-dejatelnosti-licenzii-na-vse-vidy-rabot/

 

 

Остромецкий Алексей,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы.

Покупая недвижимость путем заключения договора ипотечного кредитования с банком, Вы берете на себя тяжелые обязательства по выплате ипотеки на достаточно большой период вашей жизни. Но по каким-либо обстоятельствам Вам необходимо продать эту недвижимость, обремененную банковским залогом, например, по причине того, что Вам в наследство досталась более привлекательная недвижимость, или понадобилось переезжать куда-либо, а недвижимость с обременением нужно продать. Что же делать в таком случае, можно ли отчуждать заложенное имущество? Можно ли найти покупателей? И как провести сделку купли-продажи такой недвижимости?

Ответ: да, заложенное недвижимое имущество можно отчуждать на основании положений п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Что же касается покупателей, то Вы полагаете, что никто не захочет покупать недвижимость, на которой уже есть ипотека? Это в корне неверно! Да ипотека является достаточно большим обременением, но вспомните, сколько процедур нужно пройти, чтобы получить деньги от банка за залог. Недвижимость, которую Вы хотите купить в ипотеку проходит обязательную проверку, потом проходит стадию страхования, и только в конце Вы получаете возможность ее купить. По этим причинам недвижимость с ипотекой уже тщательно проверена банком и при ее покупке кроме как с ипотекой проблем возникнуть не может. Также цена недвижимости будет меньше из-за наличия на ней обременения. Поэтому не стоит переживать, что не найдется покупателей на данный объект недвижимости.

Теперь же необходимо обратиться к главному вопросу, каким способом можно провести сделку купли-продажи недвижимости, которая обременена ипотекой (залогом)? В любом случае продавцу будет необходимо получить разрешение на продажу квартиры у банка, в котором он взял кредит. Далее есть несколько способов совершить куплю-продажу обремененной недвижимости.

Первый способ, это досрочное погашение долга. Естественно, что продавец не обладает достаточным количеством средств для погашения кредита, иначе бы он и не брал ипотеку. Поэтому заинтересованный покупатель (при наличии возможности) оплачивает ипотеку. Но не стоит забывать, что могут быть специальные условия в договоре ипотечного кредитования, например, что операции с квартирой можно проводить, когда заемщиком выплачено 50% долга. Поэтому необходимо проявить внимательность в отношении положений договора ипотеки.

Второй способ, это замена заемщика в обязательстве. В данном случае продавец квартиры обязывается выплачивать остаток долга по ипотеке. Конечно на практике отмечается, что банки с неохотой разрешают проводить данную операцию, в частности они заинтересованы в ней, когда первый заемщик испытывает финансовые трудности и проблемы с выплатой ипотеки.

Третий способ, это снятие обременения путем привлечения банка как третьей стороны в договоре. В данной ситуации покупатель закладывает в две банковские ячейки деньги, в первую для погашения кредита продавцом, а во вторую остальные деньги для продажи. После предварительного оформления договора купли-продажи недвижимости, покупатель выдает деньги продавцу на погашение долга по ипотеке, тем самым банк снимает обременение с недвижимости и происходит сделка купли-продажи.

Чтобы точно быть уверенным в чистоте заключения сделки с недвижимостью обремененной ипотекой, и чтобы сделка прошла успешно и все стороны остались довольны, Вам понадобится помощь специалистов в области недвижимости. Работники нашей компании Объединенные Юристы имеют богатый опыт и навыки в области юридического сопровождения сделок купли-продажи недвижимости.

https://m.ulc.ru/juridicheskoe-soprovozhdenie-kupli-prodazhi-kvartiry-obremenennoj-zalogom-ipotekoj-v-Moskve-i-Moskovskoi-oblasty/

Пономарев Данил,

юрист, специалист по судебной защите

группы Объединённые Юристы

Ни для кого не является секретом повышенная активность Московских и Подмосковных застройщиков. Вызвано это, видимо, тем, что происходит большой приток населения в эти территориальные единицы. Ну и на лицо причинно-следственная связь: приток населения – активизация деятельности застройщиков – появление новых жилых комплексов – возникновение потребности жильцов в управлении их многоквартирными домами.

Так же совсем недавно в Гос. Думу был внесён законопроект о реновации жилищного фонда Москвы, в рамках которого будут снесены пятиэтажки, на месте которых будут построены новые многоэтажные дома. Жители этих пятиэтажек будут переселены в новые уже построившиеся дома в пределах своих округов.

Все эти события способствуют созданию благоприятной почвы для открытия прибыльного бизнеса по оказанию услуг в управлении многоквартирными домами.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

С 1 мая 2015 года осуществление данного вида деятельности стало невозможным без получения на то соответствующей лицензии. Так Кодексом об административных правонарушениях был предусмотрен весьма внушительный штраф за нарушение данного требования. Ведение деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии для должностных лиц заканчивается штрафом в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацией, с последующим внесением в реестр дисквалифицированных лиц управляющих организаций, на срок до трех лет; а для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц штрафом от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей, при этом ИП могут так же, как и должностное лицо, дисквалифицировать на срок до трех лет.

Как стало понятно из выше сказанного, получить обсуждаемую лицензию могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели. Действие лицензии распространяется только на региональном уровне. К примеру, получив лицензию в Москве, Вы сможете осуществлять данный вид деятельности только в Москве, в Московской области осуществлять деятельность по данной лицензии Вы уже не сможете.

Одной из особенностей для получения данной лицензии является сдача должностным лицом квалификационного экзамена, подтверждённая наличием квалификационного аттестата.

Квалификационный экзамен можно сдавать сколько угодно раз, при этом никакой платы за сдачу экзамена не взымается.

Помимо предоставления квалификационного аттестата, в лицензирующий орган необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

1. учредительные документы юридического лица, засвидетельствованные в нотариальном порядке (для юридических лиц);
2. приказ о назначении на должность должностного лица соискателя лицензии;
3. документ, подтверждающий уплату лицензионного сбора.
4. опись прилагаемых документов.

Но необходимо помнить, что перечень документов устанавливается лицензирующим органом. Поэтому список документов для получения лицензии в Москве, может отличаться от списка для получения той же лицензии в Московской области.

Список нюансов в требованиях к получению лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами настолько велик, что в одной этой статье его никак не раскрыть. А ведь несоблюдение каждого из них в отдельности, может повлиять на вынесение положительного решения о выдаче Вам данной лицензии. Объединенные Юристы подходят к вопросу получения лицензии с должным вниманием. И ни один нюанс не ускользает из поля зрения наших юристов. Недаром за нашими плечами таится опыт в 28 лет. Действия, выполнение которых может вызвать для Вас сложности, для наших юристов не составят никакого труда. Обратитесь к нам, и мы не только получим для Вас нужную лицензию, но ещё и сэкономим Ваше время, деньги и оставим хорошее впечатление.
https://m.ulc.ru/licenziya-po-upravleniju-mnogokvartirnymi-domami/

Остромецкий Алексей,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы.

Многие лицензиаты, получив лицензию, не задумываются о дальнейшем взаимодействии с лицензирующими органами. А зачем? Ведь лицензия получена, значит, лицензирующий орган уже не может повлиять на деятельность организации или индивидуального предпринимателя. Однако в действительности это далеко не так. Лицензирующие органы проводят плановые (раз в 3 года) и внеплановые проверки, по результатам которых вправе приостановить действие имеющейся лицензии. Постараемся разобраться, что же это за полномочие лицензирующих органов.

Приостановление действия лицензии – это решение лицензирующего органа, принятое в рамках осуществления лицензионного контроля, имеющее своей целью побуждение лицензиата привести осуществляемую деятельность в соответствие с лицензионными требованиями. С данной мерой может столкнуться каждый, кто:

— не устранил грубое нарушение лицензионных требований в срок, установленный предписанием о его устранении. Такое предписание выносится по результатам лицензионного контроля при обнаружении таких нарушений. При этом если Вы не устранили нарушение в установленный срок, после приостановления действия лицензии контролирующий орган выносит повторное предписание об устранении нарушений. Что подразумевать под «грубым нарушением лицензионных требований», законодатель не установил, таким образом, здесь лицензирующий орган вправе толковать данное понятие свободно, со своей точки зрения. С другой стороны, «грубое нарушение» — это оценочная категория, а значит, возможно ее оспорить.

— был привлечен к административной ответственности с наказанием в виде административного приостановления деятельности за грубое нарушение лицензионных требований. Данный вид наказания может быть установлен на срок до 90 суток.

Важно помнить, что Вы сами должны уведомить лицензирующий орган о том, что все нарушения, повлекшие приостановление лицензии, устранены! Поскольку даже если, например, срок административного приостановления деятельности лица истек, лицензирующий орган самостоятельно не будет проверять, устранили ли Вы все нарушения. Проверке подлежит только информация, указанная в уведомлении!

Более того, Вам не обязательно ждать истечения срока административного наказания: Вы можете направить в лицензирующий орган ходатайство о досрочном прекращении исполнения административного наказания. В таком случае лицензирующий орган проведет проверку раньше, и Вы сможете возобновить деятельность.

Чем же опасно бездействие и игнорирование приостановления деятельности и действия лицензии, а также игнорирование вновь выданного предписания об устранении грубого нарушения лицензионных требований?

Это грозит аннулированием лицензии и впоследствии прекращением ее действия. Ведь в данном случае у лицензирующего органа нет выбора: закон обязывает его обращаться в суд с заявлением об аннулировании лицензии. И со дня вступления в законную силу решения суда об аннулировании лицензии ее действие прекратится. Тогда все усилия, время и деньги, потраченные на ее получение, пропадут впустую.

С другой стороны, если Вы не согласны с решением лицензирующего органа о приостановлении действия лицензии, то его можно обжаловать в судебном порядке. В данном случае рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам, имеющим опыт в оспаривании решений государственных органов Российской Федерации. Компания «Объединенные юристы» в данном вопросе является наилучшим выбором соотношения цены и качества оказываемой юридической помощи.

https://m.ulc.ru/juridicheskie-uslugi/licenzirovanie/

 

Асафьева Полина,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы.

Множество врачей задумываются об открытие своего бизнеса, кто не боится трудностей и настроен решительно, начинают свою деятельность и получают лицензию по своим специальностям. Есть врачи со специальностями, которых нет в перечне работ (услуг), составляющих медицинскую деятельность в постановлении о лицензировании, на которое необходимо ссылаться при получении лицензии. На основании постановления о лицензировании, ошибочно думая, что если нет такого вида деятельности в постановлении, то лицензия на осуществление медицинской деятельности не нужна, начинающие предприниматели осуществляют свою медицинскую деятельность без соответствующей лицензии. В число таких предпринимателей, входят врачи по специальности альтернативной медицины, к примеру, врачи-остеопаты, которые осуществляют медицинскую деятельность по остеопатии, о которых и пойдет сегодня речь.

Руководствуясь своими убеждениями, либо ровняясь на других предпринимателей, осуществляющих медицинскую деятельность без соответствующей лицензии, предприниматели очень рискуют получить штраф. Для осуществления деятельности по остеопатии необходимо получить лицензию на осуществление медицинской деятельности. Но возникает вопросы, если в постановлении о лицензировании не прописан такой вид деятельности, то на что ссылаться, на какую именно деятельность необходимо получать лицензию? Что требуется, для получения лицензии? Именно на эти вопросы мы ответим ниже.

В постановлении о лицензировании пока не предусмотрен, такой вид деятельности как остеопатия. Специальность остеопатия относится к специальности высшего медицинского образования, по которой подготовка кадров высшей квалификации осуществляется по программам ординатуры, либо после профессиональной переподготовки в соответствии с Приказом Минздрава России от 08.10.2015 № 707н «Об утверждении Квалификационных требований к медицинским и фармацевтическим работникам с высшим образованием по направлению подготовки «Здравоохранение и медицинские науки». В номенклатуре медицинских услуг в Приказе Минздравсоцразвития России от 27.12.2011 № 1664н «Об утверждении номенклатуры медицинских услуг» прописываются услуги врача-остеопата и в Приказе Минздрава России от 07.10.2015 № 700н «О номенклатуре специальностей специалистов, имеющих высшее медицинское и фармацевтическое образованиеˮ, также указывается такая специальность, как остеопатия. При получении лицензии ссылаться необходимо, всё на тоже постановление о лицензировании, только искать и соответственно получать лицензию необходимо на смежную специальность, которая указана в постановлении, для остеопатии подходящая деятельность — это мануальная терапия. Хочется отметить, что законодательство решила, проблему с не определенностью и 8 декабря 2016 года вышло постановление о добавления нового вида работ (услуг) и ровно через год со дня официального опубликования появиться отдельная специальность в постановление о лицензировании, остеопатия, т.е. в конце 2017 года. И для того чтобы официально выполнять работы (услуги) по остеопатии необходимо будет получить (дополнить) лицензию всем организациям, осуществляющие деятельность по остеопатии.

Для получения лицензии, первоначально, Вам необходимо найти подходящие помещение, которое будет соответствовать санитарным нормам, для получения санитарно-эпидемиологического заключения. Существуют минимальные требования, которые прописаны в СанПин. При поиске помещения, обязательно необходимо руководствоваться СанПин, чтобы впоследствии не возникло проблем, которые не возможно будет избежать. Второй этап и основной это соответственно получения лицензии. Для второго этапа потребуется подать заявление с пакетом документов в лицензирующий орган. В пакет документов входит: готовое санитарно-эпидемиологическое заключение, документы на помещение, документы на сотрудников, документы на оборудование. Подробную информацию по лицензированию, Вы можете узнать у специалистов компании Объединенные Юристы.

Медицинская лицензия по остеопатии нужна. Доверьте лицензирование остеопатии опытным юристам.

Харинцев Дмитрий,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы.

Наш клиент К. ведет спор в суде по поводу неоплаченной аренды. Он сдал в наём квартиру, заключил договор, оформил акт о передаче квартиры в наём, но наниматель не оплатил значительный период пользования квартирой.

К нам клиент обратился в праздничные дни с тем, чтобы мы в короткие сроки дали ему письменную консультацию относительно перспектив его позиции в суде.

Для экспертизы клиент прислал договора, акт, соглашение о расторжении и отзыв нанимателя на исковое заявление.

 

Клиенту необходимо получить консультационное заключение для защиты своей позиции в суде с разъяснениями по следующим вопросам:

1. на основании чего договор считается заключенным и пролонгированным;
2. какие последствия несет неверное указание номера квартиры в «Акте приемки квартиры, список мебели и оборудования от 30.04.2016;
3. необходимо ли регистрировать договор в Росреестре и ИФНС, и каковы последствия, если это не сделано;
4. при подписании акта использовался старый паспорт наймодателя, какие юридические последствия это несет;
5. обязан ли наймодатель уведомлять нанимателя о возникающей задолженности по договору.

В течение 3-х часов клиент получил следующее заключение:

На основании чего Договор считается заключенным и пролонгированным?

 

В соответствии с нормами ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно нормами ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора:

Договор заключен в письменной форме, но его срок действия до 28.02.2013. Автоматической пролонгации Договор не предусматривает. Следовательно, было необходимо заключить либо дополнительное соглашение к Договору с указанием нового срока, либо заключать новый договор. Оба документа необходимо было оформлять в письменной форме;
Между наймодателем и нанимателем достигнуто соглашение о предмете, сроках, стоимости, порядке расчетов и иных взаимных обязательствах т.е. обо всех существенных условиях Договора. Однако, сложившаяся ситуация предполагает, что Договор действовал. Согласно нормам ст.ст. 425 и 438 ГК РФ, а также норм п. 58 Постановления от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №8 при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (в том числе уплата соответствующей суммы), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту, приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения:
оферта наймодателя – это условия договора, акцептом нанимателя является проживание в квартире, оплата стоимости в соответствии с Договором и в срок, установленный Договором.

Согласно нормам ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, а так же согласно нормам ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности:

наниматель не праве требовать признания Договора незаключенным т.к. подтвердил действие Договора;
наниматель не вправе требовать признания Договора незаключенным т.к. наймодатель фактически осуществил, а наниматель фактически принял услуги.

Согласно нормам абзаца 10 пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 ˮОбзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоровˮ фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные:

наниматель – потребитель услуг, наймодатель – исполнитель;
наймодатель предоставил, а наниматель принял оказанные услуги;
исполнение услуги наймодателем подтверждается Актом, частичной оплатой, фактическим проживанием нанимателя.

 

Какие последствия несет неверное указание номера квартиры в Акте?

 

Согласно Договору и Свидетельству о государственной регистрации права собственности Клиент имел право принять только ту квартиру, которую и передавал по Договору. Суд должен квалифицировать это как техническую ошибку.

 

Необходимо ли регистрировать Договор в Росреестре и ИФНС, и каковы последствия, если это не сделано. Является ли период с 01.03.2012 — 28.02.2013 календарным годом?

 

Срок действия договора найма квартиры, определенный с 01.03.2012 года до 28.02.2013 года, считается равным одному году. В соответствии с нормами п. 2 ст. 674 ГК РФ такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. Данный Договор регистрируется в Росреестре, но не в ИФНС.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Соответственно, при заключении договора найма стороны вправе самостоятельно определять сроки, на которые заключается такой договор. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В рассматриваемом случае срок действия договора определен путем указания на конкретные даты — 01.03.2012 года до 28.02.2013 Последним днем найма при этом будет являться 28.02.2013 года.

Согласно нормам п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, срок действия договора аренды здания (сооружения) (наш случай – найм, но можно провести аналогию), заключенного с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п.2 ст. 651 ГК РФ признается равным году. Договор, заключенный сроком ровно на один год, подлежит государственной регистрации. В данном случае договор найма заключен на один год, в связи с чем подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В том случае, если такой договор не был зарегистрирован, то формально в силу положений ГК РФ договор найма, подлежащий государственной регистрации, но не зарегистрированный в установленном порядке, должен считаться незаключенным и не порождающим правовых последствий, предусмотренных ГК РФ для этого вида договора. Однако, как разъяснено в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды(наш случай – найм, но можно провести аналогию), подлежащего государственной регистрации (то есть подписали соответствующий договор), объект аренды (в нашем случае – найма) передан пользователю и принят им без замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то считается, что такое соглашение и в отсутствие его государственной регистрации связывает стороны обязательством, которое подлежит исполнению в соответствии с его условиями.

 

При подписании Акта использовался старый паспорт Клиента, какие юридические последствия это несет?

 

Использование недействующего паспорта недопустимо в РФ, также это не предполагается при заключении сделок, но данный факт также можно квалифицировать как техническую ошибку сторон т.к. наниматель не сомневается в идентификации противоположной стороны – наймодателя. Наймодателем данный факт не оспаривается.

 

Обязан ли Клиент уведомлять нанимателя о возникающей задолженности по Договору.

 

Обязанность по уведомлению о возникшей задолженности не предусмотрена ГК РФ, а именно главой 35 ГК «Наем жилого помещения». Обязанность по уведомлению о возникшей задолженности не предусмотрена также Договором.

наймодатель не должен уведомлять о возникающей задолженности.

 

Бабасинян Капрел,

юрист 3 категории, специалист по судебной защите

группы Объединённые Юристы.

 

 

Всем известно, что на производство и оборот алкогольной продукции необходимо получать соответствующую лицензию, но что же относится к алкогольной продукции? В каком случае и на что нужно получать лицензию? Мы поможем Вам с этим разобраться!

В соответствии с Федеральным законом от 22.11.1995 года N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» дано такое определение: алкогольная продукция — это пищевая продукция, которая произведена с использованием или без использования этилового спирта, произведенного из пищевого сырья, и (или) спиртосодержащей пищевой продукции, с содержанием этилового спирта более 0,5 процента объема готовой продукции. Она делится на следующие виды:

1. спиртные напитки (в том числе водка, коньяк);
2. вино;
3. фруктовое вино;
4. ликерное вино;
5. игристое вино (шампанское);
6. винные напитки;
7. пиво и напитки, изготавливаемые на основе пива;
8. сидр;
9. пуаре;
10. медовуха.

Определения всех этих видов алкогольной продукции дается в вышеназванном законе, они различаются по процентному содержанию спирта в готовой продукции, способу и процессу производства указанной продукции.

Теперь поговорим о видах лицензий на алкогольную продукцию.

Необходимо сразу отметить то, что по закону для производства и оборота пива и пивных напитков, сидра, пуаре и медовухи не требуется получение лицензии. Соответственно данной деятельностью Вы можете заниматься без опасения привлечения к ответственности.

Для остальных видов деятельности связанных с алкогольной продукцией необходимо получение лицензии от Федеральной службы по регулированию алкогольного рынка (Росалкогольрегулирование) или в случае с розничной торговлей алкогольной продукцией от исполнительного органа власти субъекта РФ, в городе Москве – это Департамент торговли и услуг г. Москвы. Для алкогольной продукции лицензии выдаются на следующие виды деятельности:

производство, хранение и поставка алкогольной продукции;
закупка, хранение и поставка алкогольной продукции;
хранение алкогольной продукции;
розничная продажа алкогольной продукции;
производство, хранение, поставка и розничная продажа произведенной сельскохозяйственными производителями винодельческой продукции.

Также с 31 марта 2017 года в Федеральный закон вступают в силу изменения, в соответствии с которыми для розничной продажи алкогольной продукции при оказании услуг общественного питания необходимо получать отдельную лицензию. То есть если Вы владеете рестораном, баром, кафе или иным заведением общепита и хотите в меню указывать алкогольную продукцию и торговать, нужно получать лицензию, при этом Вы не сможете продавать продукцию для потребления не в стенах предприятия общепита.

Также необходимо учитывать, что для каждого вида деятельности установлены свои лицензионные требования, и в каждом случае необходимо готовить определенный пакет документов для подачи заявления на выдачу соответствующей лицензии. Поэтому для получения какой-либо из лицензий на алкоголь, доверится юристам специализирующимся на оформлении лицензий.

Надеемся, что данная статья помогла Вам разобраться в видах алкогольной продукции, и том на что нужно получать лицензию и какие они бывают. Если Вам необходимо получить одну из перечисленных лицензий или у Вас возникли вопросы по поводу лицензирования в области производства и оборота алкогольной продукции, то обращайтесь к специалистам компании Объединенные Юристы. На нашем сайте представлен весь перечень услуг связанных с лицензированием деятельности в отношении алкогольной продукции, здесь Вы сможете ознакомиться с ценами и составом услуг, а также заказать интересующую Вас.

https://m.ulc.ru/juridicheskie-uslugi/licenzirovanie/licenzija-na-alkogol/

 

 

Пономарев Данил,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы

Лицензия – это разрешение на право осуществления конкретного вида деятельности, выдаваемое юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, выдаваемое лицензирующим органом. Такое определение дается в законе, на практике же это большой барьер для предпринимателей, желающих осуществлять лицензируемые виды деятельности, которые являются очень прибыльными. Чтобы получить этот заветный документ, нужно долго и кропотливо собирать необходимые документы, готовить место осуществления деятельности к будущей проверке, а уж про бюрократическую волокиту, связанную с тем, чтобы в первый раз подать заявление и документы в лицензирующий орган можно не напоминать.

Да, лицензия — это большая проблема и барьер к заветной цели! Но давайте посмотрим на это с другой стороны.

Предположим себе такую ситуацию: теперь не нужно получать лицензии и можно заниматься любым видом деятельности свободно. Вы думаете, что это здорово? Но не спешите радоваться!

Вы специалист и открыли свою организацию, Вы хотите добросовестно оказывать услуги своим клиентам в сфере, которая раньше лицензировалась, Вы питаете надежды на то, что у Вас будет много клиентов, и они останутся довольны качеством услуг?

К сожалению, придется Вас огорчить. Поскольку никто не контролирует данную деятельность, появилось много фирм однодневок и недобросовестных предпринимателей, которые не заинтересованы качественно предоставлять услуги, им просто хочется «срубить» денег, а потом будь что будет. Такие лица портят так называемую цеховую репутацию. Это создаст неблагоприятную обстановку на рынке. Эти «браконьеры» распугают клиентов и на все организации, занимающиеся этой деятельностью, в том числе и на Вашу, общество повесит ярлык, от которого будет сложно избавиться. Клиенты будут очень насторожены и не смогут полностью довериться Вам, помимо этого из-за надуманности могут возникать конфликты на пустом месте. Поэтому лицензии – это позитивный барьер, от браконьеров на рынке.

Рынок можно представить, как большую шеренгу операторов, и если туда не могут пролезть субъекты, которые портят имидж всех операторов, то клиент будет доверять представителям услуг, что создаст благополучную атмосферу. Помимо этого, другие организации, составляющие конкуренцию на этом рынке, также прошедшие процедуру лицензирования, являются достойными соперниками, с которыми не стыдно состязаться.

Получение лицензии – это проблема, решение которой отнимает много времени, сил и нервов. Часто мы сталкиваемся с несправедливым отношением госорганов. Да, проверки, которые проводятся при лицензировании не такие качественные, но это лучше, чем никак. Ведь даже для прохождения такой проверки нужно подготовить помещения, минимальное оборудование и специалистов, которые будут осуществлять лицензируемую деятельность, и этим подтвердить то, что организация может выполнить заявленные работы или услуги. Наличие лицензии у организации как бы говорит ее клиентам: «Мы стоим на рынке, и мы хорошие».

Лицензирование – это барьер от испорченного, который повышает доверие клиентов к продукту. В этом заключается положительная сторона данной процедуры. Мы отчетливо на приведенном выше примере показали, как она помогает рынку и конкретно Вам при ведении бизнеса. Несмотря на сложности и проблемы при оформлении или других процедурах, связанных с лицензией она может рассматриваться как благо.

Если Вы столкнулись с проблемами или не знаете, какие документы нужны для лицензии на конкретный вид деятельности, которую Вы планируете осуществлять, то лучше не медлите и обратитесь к специалистам в области лицензирования. Компания Объединенные юристы имеет многолетний опыт в оформлении лицензий на различные виды деятельности, наши опытные сотрудники помогут Вам получить лицензию на необходимый Вам вид деятельности.

https://m.ulc.ru/juridicheskie-uslugi/licenzirovanie/

 

 

Пономарев Данил,

юрист, специалист по лицензированию

группы Объединённые Юристы