Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и компании могут осуществлять свои гражданские права по своему усмотрению. Такие права могут быть реализованы ими лично или через представителей (юриста, адвоката, сотрудника, родственника, соседа и т.д.)

Одним из самых используемых способов сообщить окружающим, что ты передал часть своих прав и обязанностей кому-то по какому-то делу – выдать доверенность. В п. 1 ст. 185 ГК РФ указано, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Чаще всего встречаются доверенности, в которых одно лицо наделяет полномочиями другое. Бывают ситуации, когда доверенность выдается группой людей. Такое может быть, к примеру, если два собственника продаваемой квартиры оформляют доверенность своему представителю, который вместо них будет участвовать в сделке купли-продажи недвижимости. Может быть и такое, что одно лицо или группа лиц выдают доверенность так же группе лиц. Такие ситуации могут случаться, если предстоит судебное разбирательство, для участия в котором привлечена команда юристов.

Что касается оформления доверенности от имени индивидуального предпринимателя, то необходимо учитывать, что выдача доверенности на осуществление предпринимательской деятельности невозможна, но можно оформить доверенность на представление интересов индивидуального предпринимателя в любых правоотношениях, в которых он по роду своей деятельности участвует, например, представление отчетности в налоговые органы, заключение сделок, распоряжение расчетным счетом предпринимателя и т.п.

Доверенность может быть, как простой без нотариального удостоверения, так и с таковым. Существуют обстоятельства, когда доверенность получится оформить только у нотариуса. Если лицо, выдающее доверенность, вследствие неграмотности, физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться в доверенности, по его просьбе, в его присутствии и в присутствии нотариуса доверенность может подписать другой гражданин (рукоприкладчик) с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно представляемым, что отражается в удостоверительной надписи.

Согласно части 2 статьи 53 ГПК РФ, доверенности, выдаваемые гражданами, могут удостоверяться не только нотариусом, но и: организацией, в которой работает или учится лицо, выдающее доверенность, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Следует обратить внимание на то, что в случае необходимости нотариального удостоверения, приходить к нотариусу с готовой доверенностью не нужно. Он сам ее оформит в соответствии с установленными требованиям. Все, что необходимо будет сделать, — это предоставить нотариусу паспортные данные, включая регистрацию по месту жительства лица или лиц, на чье имя выдается доверенность, объем полномочий, которым планируется наделить представителя и детальное описание (лучше документы) на объект, на который распространяются эти полномочия. Кстати, в момент оформления доверенности, присутствие лиц, на которых оформляется доверенность, совсем не обязательно.

Если доверенность оформляется через нотариуса, то сначала нотариус установит личность обратившегося к нему лица, а также иных лиц, подписывающих доверенность (переводчика, сурдо или тифлосурдопереводчика, рукоприкладчика), проверит дееспособность гражданина, правоспособность юридического лица, иных лиц, подписывающих доверенность. Если нотариус не сможет идентифицировать личность лица, обратившегося за удостоверением доверенности, или усомнится в подлинности документов, удостоверяющих личность, а также в случае возникновения языкового барьера, мешающего общению, нотариус просто откажется оформлять доверенность или отложит ее оформление до тех пор, пока не будет устранена проблема. При этом, в случае с привлекаемым переводчиком, нотариус должен убедиться в знании переводчиком соответствующих языков, что может подтверждаться дипломами, свидетельствами, сертификатами об образовании и квалификации. Перечень документов, подтверждающих образовательный уровень переводчика, законодательством не определен, в связи с чем нотариус должен исходить из конкретных обстоятельств и принимать документы, исключающие сомнения относительно знания переводчиком соответствующего языка. Место рождения в государстве, с языка которого осуществляется перевод, в отсутствие документов об образовании не является подтверждением факта владения лицом соответствующим языком. Если гражданин, обратившийся за удостоверением доверенности, является глухим, немым или глухонемым, при совершении нотариального действия должно присутствовать лицо, которое может объясниться с ним (сурдопереводчик). При обращении за удостоверением доверенности слепоглухонемого гражданина его общение с нотариусом возможно с помощью тифлосурдопереводчика. В этих случаях нотариус должен выяснить квалификацию указанных лиц, истребовав документ, подтверждающий его специальные познания по общению с данной категорией граждан. Переводчик (сурдопереводчик, тифлосурдопереводчик), принимавший участие при совершении нотариального действия, подписывает доверенность в присутствии нотариуса, подтверждая своей подписью, что содержание доверенности соответствует воле представляемого, при этом нотариус свидетельствует подлинность его подписи. Все эти правила нотариус обязан соблюдать в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей.

Следует отметить тот факт, что нельзя оформить доверенность на заинтересованное лицо, являющееся выгодоприобретателем по сделке. Другими словами, представитель по доверенности не может совершать сделки от имени, представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. То есть, к примеру покупатель квартиры не может быть указан в доверенности, как представитель интересов продавца квартиры, т.к. он участник этой сделки и лицо заинтересованное, находящееся по другую сторону сделки, т.к. на лицо возможный конфликт интересов. Сделка, которая совершена с нарушением данного правила и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. А согласно абз. 2 п. 3 стр. 182 ГК РФ, нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Не допускается совершение по доверенности сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе. Это предусмотрено п.4 ст. 182 ГК РФ. К таким случаям, например, относятся совершение завещания, его отмена или изменение, заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и прочее.