Рубрика: Случай из юридической практики

Международная интеграция – это естественный процесс. Юридические лица разных стран заключают международные контракты, и как следствие возникают споры, вытекающие из данных контрактов. В большинстве своем такие контракты предполагают разрешение споров не в национальных судах, а в международных (третейских) судах. Каждая сторона спора хочет быть уверена в независимости суда, поэтому выбираются суды, которые проверены временем и опытом — так называемые третейские суды. Иногда этот выбор обусловлен не только независимостью суда, но и быстрым рассмотрением дел. Спор рассматривается действительно быстро, особенно, если стороны предусмотрели ускоренную процедуру решения споров (это предполагает регламент большинства третейский судов). Ни для кого ни секрет, что судопроизводство в арбитражных судах РФ может длится до года и более. Иногда у сторон нет просто времени ждать.

Итак, наше поручение нам – защитить интересы клиента в Арбитражном институте Торговой палаты г. Стокгольма. С такой потребностью к нам обращаются довольно часто. Тенденция такова, что обращаться стали еще чаще: кому-то нужно просто составить иск, кому-то вести всё дело. У нашей компании есть опыт успешного ведений дел во многих международных третейских судах, в том числе, когда применяемое право было не российским. Мы будем рассказывать поэтапно о ходе данного третейского разбирательства. Суть спора – нашему клиенту недоплатили по заключенному договору подряда. Спор между иностранной компанией и российской, интересы последней мы и представляем.

Основное условие для рассмотрения спора в Арбитражном институте Торговой палаты г. Стокгольма это наличие специального соглашения об этом в контракте, по исполнению которого и возник спор. Это означает, что нельзя просто взять и обратиться в суд в Стокгольме, если у сторон возник спор. Должна быть предварительная письменная договоренность сторон спора, так называемая третейская оговорка. В третейской оговорке обязательно следует предусмотреть следующие условия:

1. указать сам третейский суд, который будет рассматривать спор;
2. состав арбитража: несколько арбитров, или единоличный арбитр;
3. место проведения арбитража;
4. язык арбитражного разбирательства;
5. право спора (материальное право, которое стороны применили при оформлении своих отношений).

Отсутствие одного из этих условий приведет к тому, что возникнет дополнительный спор о подсудности, разрешение которого займет много времени, усилий и затрат. Например, если Вы не указали применимое право в отношении спора, то каждая сторона будет доказывать, что должно быть применимо именно то право, которое ей будет выгодно в споре. Чтобы этого не произошло, лучше сразу все четко зафиксировать в контракте.

Следует помнить, что третейские разбирательства не из дешевых. Один только регистрационный сбор при подаче просьбы об арбитраже составляет 3 000 €. И это еще начало расходов, далее последуют административные сборы, расходы на оплату арбитров и т.п. Поэтому следует это учесть при включении арбитражной оговорки в контракт. В противном случае, расходы, связанные с третейским разбирательством, станут препятствием для обращения в третейский суд. При рассмотрении дела в российском арбитражном суде платится только государственная пошлина при подаче иска, максимальный размер которой в настоящий момент составляет 200 000 рублей. Разница существенная.

Начинается третейское разбирательство с просьбы об арбитраже, а не с искового заявления. Просьба об арбитраже должна быть краткой и содержать следующие сведения:

1. наименование и контактные данные сторон спора;
2. имена и контактные данные представителей сторон спора;
3. копии доверенностей;
4. краткое описание спора;
5. изложение и предварительная оценка исковых требований;
6. копия арбитражного соглашения или его изложение;
7. информацию о количестве арбитров и места арбитража;
8. документ, подтверждающий оплату регистрационного сбора.

Это предварительный иск, на основании данной просьбы, суд будет принимать решение относительно рассмотрения данного дела. Более подробную информацию можно будет изложить в иске, после принятия решения о рассмотрении дела. Обратите внимание, что данная просьба направляется просто по электронной почте, никаких отправлений по почте России.

После того, как суд получит нашу просьбу, он примет решение относительно рассмотрения данного спора и направит просьбу об арбитраже ответчику и даст ему время для представления объяснений. После этого арбитражное разбирательство будет продолжено. Об этом мы расскажем в следующих публикациях.

В ближайшие дни нами будет подана просьба об арбитраже, в нашем случае спор рассматривается на основании российского материального права, язык судопроизводства английский. Форма просьбы об арбитраже не установлена, написать можно в свободной форме, но минимальные требования должны быть соблюдены.

Итак, наша просьба будет подана на английском языке по электронной почте, к данной просьбе будут приложены следующие документы:

1. договор подряда;
2. доверенность на представителя Истца;
3. выписка из реестра юридических лиц на Истца;
4. выписка и реестра юридических лиц на Ответчика;
5. документ, подтверждающий оплату регистрационного сбора;
6. досудебная переписка;
7. устав, подтверждающий полномочия генерального директора;

Вот с таким минимальным пакетом документов и стоит подавать просьбу об арбитраже.

Бабасинян Капрел,
юрист 3 категории, специалист по судебной защите
группы Объединённые Юристы.

Наш клиент К. ведет спор в суде по поводу неоплаченной аренды. Он сдал в наём квартиру, заключил договор, оформил акт о передаче квартиры в наём, но наниматель не оплатил значительный период пользования квартирой.

К нам клиент обратился в праздничные дни с тем, чтобы мы в короткие сроки дали ему письменную консультацию относительно перспектив его позиции в суде.

Для экспертизы клиент прислал договора, акт, соглашение о расторжении и отзыв нанимателя на исковое заявление.

 

Клиенту необходимо получить консультационное заключение для защиты своей позиции в суде с разъяснениями по следующим вопросам:

1. на основании чего договор считается заключенным и пролонгированным;
2. какие последствия несет неверное указание номера квартиры в «Акте приемки квартиры, список мебели и оборудования от 30.04.2016;
3. необходимо ли регистрировать договор в Росреестре и ИФНС, и каковы последствия, если это не сделано;
4. при подписании акта использовался старый паспорт наймодателя, какие юридические последствия это несет;
5. обязан ли наймодатель уведомлять нанимателя о возникающей задолженности по договору.

В течение 3-х часов клиент получил следующее заключение:

На основании чего Договор считается заключенным и пролонгированным?

 

В соответствии с нормами ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно нормами ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора:

Договор заключен в письменной форме, но его срок действия до 28.02.2013. Автоматической пролонгации Договор не предусматривает. Следовательно, было необходимо заключить либо дополнительное соглашение к Договору с указанием нового срока, либо заключать новый договор. Оба документа необходимо было оформлять в письменной форме;
Между наймодателем и нанимателем достигнуто соглашение о предмете, сроках, стоимости, порядке расчетов и иных взаимных обязательствах т.е. обо всех существенных условиях Договора. Однако, сложившаяся ситуация предполагает, что Договор действовал. Согласно нормам ст.ст. 425 и 438 ГК РФ, а также норм п. 58 Постановления от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №8 при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (в том числе уплата соответствующей суммы), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
Следует учитывать, что для признания соответствующих действий адресата оферты акцептом ГК РФ не требует выполнения условий оферты в полном объеме. В этих целях для квалификации указанных действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту, приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте и в установленный для ее акцепта срок. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения:
оферта наймодателя – это условия договора, акцептом нанимателя является проживание в квартире, оплата стоимости в соответствии с Договором и в срок, установленный Договором.

Согласно нормам ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, а так же согласно нормам ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности:

наниматель не праве требовать признания Договора незаключенным т.к. подтвердил действие Договора;
наниматель не вправе требовать признания Договора незаключенным т.к. наймодатель фактически осуществил, а наниматель фактически принял услуги.

Согласно нормам абзаца 10 пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 ˮОбзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоровˮ фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные:

наниматель – потребитель услуг, наймодатель – исполнитель;
наймодатель предоставил, а наниматель принял оказанные услуги;
исполнение услуги наймодателем подтверждается Актом, частичной оплатой, фактическим проживанием нанимателя.

 

Какие последствия несет неверное указание номера квартиры в Акте?

 

Согласно Договору и Свидетельству о государственной регистрации права собственности Клиент имел право принять только ту квартиру, которую и передавал по Договору. Суд должен квалифицировать это как техническую ошибку.

 

Необходимо ли регистрировать Договор в Росреестре и ИФНС, и каковы последствия, если это не сделано. Является ли период с 01.03.2012 — 28.02.2013 календарным годом?

 

Срок действия договора найма квартиры, определенный с 01.03.2012 года до 28.02.2013 года, считается равным одному году. В соответствии с нормами п. 2 ст. 674 ГК РФ такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. Данный Договор регистрируется в Росреестре, но не в ИФНС.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Соответственно, при заключении договора найма стороны вправе самостоятельно определять сроки, на которые заключается такой договор. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В рассматриваемом случае срок действия договора определен путем указания на конкретные даты — 01.03.2012 года до 28.02.2013 Последним днем найма при этом будет являться 28.02.2013 года.

Согласно нормам п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, срок действия договора аренды здания (сооружения) (наш случай – найм, но можно провести аналогию), заключенного с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п.2 ст. 651 ГК РФ признается равным году. Договор, заключенный сроком ровно на один год, подлежит государственной регистрации. В данном случае договор найма заключен на один год, в связи с чем подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В том случае, если такой договор не был зарегистрирован, то формально в силу положений ГК РФ договор найма, подлежащий государственной регистрации, но не зарегистрированный в установленном порядке, должен считаться незаключенным и не порождающим правовых последствий, предусмотренных ГК РФ для этого вида договора. Однако, как разъяснено в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды(наш случай – найм, но можно провести аналогию), подлежащего государственной регистрации (то есть подписали соответствующий договор), объект аренды (в нашем случае – найма) передан пользователю и принят им без замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то считается, что такое соглашение и в отсутствие его государственной регистрации связывает стороны обязательством, которое подлежит исполнению в соответствии с его условиями.

 

При подписании Акта использовался старый паспорт Клиента, какие юридические последствия это несет?

 

Использование недействующего паспорта недопустимо в РФ, также это не предполагается при заключении сделок, но данный факт также можно квалифицировать как техническую ошибку сторон т.к. наниматель не сомневается в идентификации противоположной стороны – наймодателя. Наймодателем данный факт не оспаривается.

 

Обязан ли Клиент уведомлять нанимателя о возникающей задолженности по Договору.

 

Обязанность по уведомлению о возникшей задолженности не предусмотрена ГК РФ, а именно главой 35 ГК «Наем жилого помещения». Обязанность по уведомлению о возникшей задолженности не предусмотрена также Договором.

наймодатель не должен уведомлять о возникающей задолженности.

 

Бабасинян Капрел,

юрист 3 категории, специалист по судебной защите

группы Объединённые Юристы.