Описание
Наша услуга ˮЮридическое сопровождение сделки с домом, дачей или строением в Москве и Московской областиˮ включает в себя:
-
Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения сделки с домом (дачей), сбора и подготовка документов, необходимых для сделки.
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки.
- Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
- Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка наличия обременений в отношении дома (дачи), в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований.
- Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи, дарения, мены дома (дачи), предложенного клиентом, на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
- Разработка и подготовка формы договора (при необходимости предварительного договора) до его подписания сторонами.
- Представление интересов клиента при проведении переговоров с контрагентом по согласованию правовых условий договора.
- Представление интересов клиента при проведении переговоров с банком по согласованию правовых условий договора.
- Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (депозитарий, аккредитив, вексель и другие формы расчетов).
- Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки с домом (дачей).
- Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
- Организация подписания договора, кредитного договора.
- Представление интересов клиента при государственной регистрации сделки с домом (дачей) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве и по Московской области (Росреестр):
- Подача пакета документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и его территориальные, в том числе, составление заявлений, заполнение форм бланков;
- Взаимодействие с регистрирующим органом в процессе исполнения заказа и отслеживание движения документов в регистрирующем органе, устранение замечаний при оформлении и подаче документов, получение правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки.
Результат сопровождения сделки с домом, дачей, строением:
Клиент получает право собственности на дом (дачу), правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке.
Документы, подтверждающие юридическое сопровождение сделки с домом, дачей, строением:
- Выписка из Единого государственного реестра прав на дом (дачу) (с 01.01.2017 — Выписка из Единого реестра недвижимости).
- Договор, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Акт приема-передачи прав собственности на дом (дачу), подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Договор передачи права пользования домом (дачей) от покупателя продавцу (при необходимости).
- Акт приема-передачи права пользования домом (дачей) (при необходимости).
- Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).
Действия клиента, направленные на юридическое оформление сделки с домом, дачей, строением:
1. Позвонить, отправить запрос по электронной почте, факсу или ICQ, сделать он-лайн заказ на сайте, посетить наш офис, т.е. выразить любым удобным и доступным способом свое желание оформить сделку с домом (дачей).
2. Получить от нас Договор поручения на юридическое сопровождение сделки с домом (дачей).
3. Ознакомиться с Договором поручения и подписать Договор.
4. Оплатить аванс в размере 70 % от стоимости услуг по юридическому сопровождению сделки с домом (дачей).
5. Предоставить документы, необходимые для юридического оформления сделки с домом (дачей).
6. Выдать нам доверенность на совершение юридических действий, связанных с оформлением сделки с домом (дачей).
7. Получить у нас Выписку из Единого государственного реестра прав.
8. Оплатить остаток размере 30 % от стоимости наших услуг.
Документы, необходимые для оформления сделки с домом, дачей, строением в Москве и Московской области:
1. Документ, удостоверяющий личность покупателя.
2. Копия свидетельства о праве собственности на дом (дачу) либо иной документ, позволяющий идентифицировать дом (дачу) (если имеется).
3. Проект договор купли-продажи, мены, дарения и пр. (если имеется).
Дополнительные услуги в связи с сопровождением сделки с домом, дачей, строением:
1. Дополнительные устные юридические консультации по вопросам совершения сделки.
2. Участие в дополнительных переговорах и согласование условий сделки с контрагентом.
3. Юридическая экспертиза имеющихся документов на объект.
4. Обеспечение правовой и финансовой безопасности расчета на объект.
Справка о правовом регулировании сделки с домом, дачей, строением:
Гражданский кодекс Российской Федерации.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Риски при отсутствии юридического сопровождения сделки с домом, дачей, строением:
Основными рисками покупателя, характерными для сделки с домом (дачей), являются:
— риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку дома (дачи);
— риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
— риск ограничений по пользованию объектом;
— риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения домом (дачей);
— риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.
Как и где заказать юридическое сопровождение сделки с домом, дачей, строением:
Заказать услугу можно прямо здесь на этой странице, кликнув кнопку ˮзаказатьˮ, если Вы определились с услугой.
Определиться с услугой по сопровождению сделки с домом (дачей) Вам помогут консультации квалифицированных юристов по жилищным вопросам нашей компании по телефону, e-mail или ICQ. Можете всегда рассчитывать на их помощь.
Для оформления заказа (подачи заявки) Вам достаточно перейти по ссылке «заказать», расположенной на странице нужной Вам услуги по сопровождению сделки с домом (дачей) в г. Москве и Московской области.
При необходимости Вы можете подробно ознакомиться со всей информацией по каждому отдельному действию, необходимому для совершения сделки с домом (дачей) надежно, перейдя по ссылке с наименованием вида услуги. Многолетний опыт компании Объединенные Юристы является гарантией высокого качества наших услуг по юридическому сопровождению сделок с домом (дачей).
Вот это мы точно умеем: юридическое сопровождение сделки с домом (дачей) в Москве и Московской области, сделка с домом (дачей) с помощью юриста по недвижимости в Москве и Подмосковье.
