Описание
От проверки юридической чистоты сделки с недвижимостью зависит не только возможность регистрации перехода права собственности быстро и с первого раза, но и дальнейшее будущее недвижимости и сторон сделки. Чтобы избежать возможных проблем, лучше сразу проверить сделку, документы по ней, а также саму недвижимость и ее собственников/продавцов перед началом регистрационных действий.
Приобретая недвижимость вместе с ней Вы приобретаете историю перехода прав собственности на данный объект, поэтому перед совершением сделки необходимо быть твердо уверенным, что Вы проверили всю цепочку прав собственности и темных пятен не осталось, а также, что ничто не вызывает у Вас никаких обоснованных сомнений. Даже, если Вы примите решение, что несмотря на недостатки, Вам финансово выгодно данное приобретение, Вы будете знать каких неприятностей возможно ожидать в будущем и у Вас будет готовый план, как с ними бороться.
Документы, необходимые для проверки юридической чистоты сделки с недвижимостью:
- Документ, удостоверяющий личность сторон сделки.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Документы для проверки юридической чистоты сделки (запрашиваются индивидуально).
Действия, необходимые для проверки юридической чистоты сделки с недвижимостью:
- Заключить с нами договор поручения на проверку юридической чистоты сделки с недвижимостью.
- Передать необходимые документы и сведения.
Наша услуга «Проверка юридической чистоты сделки с жилой недвижимостью» включает в себя:
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки.
- Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
- Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка наличия обременений в отношении объекта недвижимости, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований.
Другие виды юридических услуг по сделкам с жилой недвижимостью:
- Сопровождение сделки с недвижимостью без присутствия юриста при подписании авансового соглашения, соглашения о задатке, предварительного договора, договора купли-продажи недвижимости или при передаче денег за объект недвижимости – дистанционное сопровождение сделки с жилой недвижимостью.
- Присутствие юриста при подписании авансового соглашения, соглашения о задатке, предварительного договора, договора купли-продажи недвижимости или при передаче денег за объект недвижимости – комплексное сопровождение сделки с жилой недвижимостью.
Результат наших услуг по проверке чистоты сделки:
Консультационное заключение о соответствии документов по сделке с недвижимостью интересам клиента и действующему законодательству РФ.
Правовое регулирование сделок с недвижимостью:
Сделки с недвижимостью регулируются следующими документами:
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ;
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ;