Описание
Совершая сделку купли продажи производственного помещения необходимо уделить достаточно времени на сбор и анализ документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, права текущих и прошлых собственников объекта недвижимости, а также наличие или отсутствие обременений, долгов, и пр.
Документы, необходимые для сопровождения купли-продажи производственного помещения:
- Документ, удостоверяющий личность клиента.
- Актуальная выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
- Проект договора купли-продажи недвижимости (если имеется).
- Документы для проверки юридической чистоты сделки (запрашиваются индивидуально).
Действия, необходимые для дистанционного юридического сопровождения сделки по покупке производственного помещения:
- Заключить с нами договор поручения на сопровождение сделки с недвижимостью.
- Передать необходимые документы и сведения.
Наша услуга «Дистанционное сопровождение сделки купли-продажи производственных помещений» включает в себя:
- Устные консультации по вопросам, связанным с осуществлением клиентом действий для совершения сделки с недвижимостью, сбора и подготовки документов, необходимых для сделки.
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки с недвижимостью.
- Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
- Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка наличия обременений в отношении недвижимости, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований.
- Проверка дееспособности стороны сделки, проверка наличия/отсутствия перепланировок в приобретаемой недвижимости, проверка, находится ли дом в списке домов, подлежащих реконструкции или сносу, проверка отсутствия/наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
- Юридическая экспертиза одной редакции договора купли-продажи недвижимости, предложенного продавцом недвижимости, на предмет соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ.
- Разработка соглашения об авансе/задатке, договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости.
- Представление интересов клиента при проведении переговоров со сторонами сделки, банками, по согласованию правовых условий договора купли-продажи недвижимости.
- Предоставление рекомендаций по вопросу безопасных расчетов (ДомКлик, аккредитив, ячейка и другие формы расчетов).
- Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации сделки покупки недвижимости.
- Правовая экспертиза кредитного договора, помощь в оформлении кредитного договора и закладной.
Дополнительные услуги по сопровождению сделки купли-продажи помещения под производство:
- Присутствие юриста при подписании авансового соглашения, соглашения о задатке, предварительного договора, договора купли-продажи недвижимости или при передаче денег за объект недвижимости – комплексное сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью;
- Проверка чистоты сделки по покупке производственных помещений: определение перечня документов и информации подлежащей проверке, экспертиза документов и информации в отношении объекта коммерческой недвижимости, собственников, продавцов недвижимости.
Результат сопровождения сделки по приобретению производственных помещений:
Переход права собственности на недвижимость к покупателю, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по сделке с соответствующими отметками о государственной регистрации сделки и перехода прав по сделке. Получение продавцом денежных средств за объект недвижимости.
Документы, подтверждающие результат сделки с коммерческой недвижимостью:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Договор купли-продажи недвижимости, подписанный сторонами и прошедший государственную регистрацию.
- Акт приема-передачи прав собственности на недвижимость, подписанный сторонами.
- Кредитный договор и закладная, прошедшие государственную регистрацию (при оформлении ипотеки).
Правовое регулирование сделок с недвижимостью:
Сделки с недвижимостью регулируются следующими документами:
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ;
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ.
Риски клиента при отсутствии сопровождения и при неквалифицированном сопровождении сделки с недвижимостью:
Основными рисками, характерными для процесса покупки/продажи недвижимости, являются:
- риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку недвижимости;
- риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
- риск ограничений по пользованию недвижимостью;
- риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
- риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.
Наши гарантии качественного подхода к оказанию услуги по сопровождению сделки в дистанционном формате:
Мы заключаем договор на сопровождение сделки с недвижимостью, в котором указываем калькуляцию стоимости и срок исполнения. Наши гарантии прописаны в нашем с Вами договоре.
Как и где заказать юридическое сопровождение сделки с нежилой недвижимостью по России без выезда:
Узнать, как можно получить помощь юриста по сопровождению сделки с недвижимостью по России, что для этого нужно, и сколько это будет стоить, Вы можете по телефону, электронной почте, в чате на сайте, в Вотсапп / Телеграм, сделав онлайн заказ на сайте или посетив наш офис. Мы уверены, что сможем Вам предложить наиболее простые и бюджетные варианты решения Ваших задач. Мы проконсультируем Вас по вопросам, которые могут возникнуть в процессе – одним словом, сделаем весь процесс легким и комфортным для Вас, насколько это возможно.
