Описание
При покупке офисного помещения особое внимание необходимо уделить проверке документов на сам объект недвижимости и на зарегистрированные в Росреестре права собственности. Необходимо убедиться, что не только текущая сделка по переходу прав собственности совершается без нарушения законодательства, но, что и все предыдущие сделки были проведены с соблюдением законных прав всех лиц.
Документы, необходимые для проверки юридической чистоты сделки по покупке офиса:
- Документ, удостоверяющий личность сторон сделки.
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
- Документы для проверки юридической чистоты сделки (запрашиваются индивидуально).
Действия, необходимые для проверки юридической чистоты сделки с коммерческой недвижимостью:
- Заключить с нами договор поручения на проверку юридической чистоты сделки с недвижимостью.
- Передать необходимые документы и сведения.
Наша услуга «Проверка юридической чистоты сделки с нежилой недвижимостью» включает в себя:
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на предмет их соответствия требованиям, установленным действующим законодательством РФ, отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации сделки.
- Составление перечня выявленных несоответствий документов требованиям действующего законодательства РФ и составление рекомендаций по устранению выявленных несоответствий требованиям.
- Правовой анализ «чистоты» сделки, проверка наличия обременений в отношении объекта недвижимости, в том числе на предмет отсутствия зарегистрированных лиц, наличия исковых требований.
Другие виды юридических услуг по сопровождению покупки офисного помещения:
- Сопровождение сделки с недвижимостью без присутствия юриста при подписании авансового соглашения, соглашения о задатке, предварительного договора, договора купли-продажи недвижимости или при передаче денег за объект недвижимости – дистанционное сопровождение сделки по покупке офиса;
- Присутствие юриста при подписании авансового соглашения, соглашения о задатке, предварительного договора, договора купли-продажи недвижимости или при передаче денег за объект недвижимости – комплексное сопровождение сделки с коммерческой недвижимостью.
Результат наших услуг по проверке чистоты сделки:
Консультационное заключение о соответствии документов по сделке с недвижимостью интересам клиента и действующему законодательству РФ.
Правовое регулирование сделок с недвижимостью:
Сделки с недвижимостью регулируются следующими документами:
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ;
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ;
Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ.
Риски при отсутствии проверки юридической чистоты сделки с коммерческой недвижимостью:
Основными рисками являются:
- риск утраты приобретенной собственности или денежных средств, потраченных на покупку недвижимости;
- риск дополнительных (внеплановых) финансовых издержек;
- риск ограничений по пользованию недвижимостью;
- риск увеличения согласованного периода времени, через который покупатель будет обладать реальным полным правом владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
- риск привлечения к административной и уголовной ответственности, как следствие заключения договора купли-продажи, нарушающего права третьих лиц или действующие строительные нормы и правила.
Наши гарантии при проверке чистоты сделки:
Мы заключаем договор на проверку чистоты сделки, в котором указываем калькуляцию стоимости и срок исполнения. Наши гарантии прописаны в нашем с Вами договоре.
Как и где заказать проверку юридической чистоты сделки с недвижимостью:
Узнать, как можно получить помощь юриста по юридической проверке сделки, что для этого нужно, и сколько это будет стоить, Вы можете по телефону, электронной почте, в чате на сайте, в Вотсапп / Телеграм, сделав онлайн заказ на сайте или посетив наш офис. Мы уверены, что сможем Вам предложить наиболее простые и бюджетные варианты решения Ваших задач. Мы проконсультируем Вас по вопросам, которые могут возникнуть в процессе – одним словом, сделаем весь процесс легким и комфортным для Вас, насколько это возможно.
