Нередки случая, когда непредусмотрительность сторон при заключении договора может откликнуться в виде неблагоприятных последствий в будущем.
Так, к нам обратился клиент, поручив приехать на встречу с арендодателем, с целью урегулировать возникший спор. Ситуация следующая.
Наш клиент арендовал нежилое помещение- спортивный зал для проведения мероприятия. Был подписан договор аренды нежилого помещения на определенный срок. Затем, были преданы ключи от помещения, была обеспечена плата за временное владение и пользование помещением. По истечении срока аренды арендатор предоставил арендодателю имущество, однако, у арендодателя возникли претензии по состоянию движимого имущества, находящегося в арендованном помещении. В частности, были найдены существенные повреждения спортивного инвентаря. В связи с чем арендодатель потребовал устранения недостатков поврежденного имущества за счет арендатора, а если ремонту не подлежит имущество, то заменить испорченный спортивный инвентарь новым.
Сделки по предоставлению помещений в аренду регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Так, согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Так, согласно ч. 2. вышеуказанной статьи, имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
То есть спортивный инвентарь, как движимое имущество также передавалось по договору аренды помещения, ведь дополнительных соглашений, актов и иных документов подписано сторонами не было.
Важно заметить, что в соответствии с ч. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им , даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Исключение из этой нормы является лишь то, когда арендатор знал об этих недостатках.
Какой можно сделать вывод из данной ситуации?
Так как помимо договора аренды стороны не подписали ни акт приема-передачи имущества, ни дополнительные соглашения к договору аренды помещения, в котором бы указали перечень движимого имущества, передаваемый по договору аренды (в данных документах также необходимо было указать возможные недостатки помещения и движимого имущества), то, как следствие из этого, невозможно определить и причинно-следственную связь между фактом повреждения спортивного инвентаря и виной арендатора. Не исключено, что поломка была и до заключения договор аренды помещения, и во время заключения, а не появилась вследствие недобросовестности арендатора.
На лицо спор, спор из-за того, что стороны не позаботились и не застраховали себя от таких возможных последствий.
Мы советовали бы наравне с основным договором аренды подписывать акт приема-передачи имущества, и движимого в том числе, либо дополнительное соглашение к договору аренды.
Выезд квалифицированного юриста из Объединенных Юристов оказался очень кстати и помог разрешить, возникший спор в досудебном порядке.
Если вдруг Ваша ситуация представляет собой «правовой запутанный комок» и набирает неблагоприятные для Вас обороты, то для Вас наша услуга по выезду юриста! Наши квалифицированные специалисты сделают все возможное, чтобы урегулировать спор досудебным способом в Ваших же интересах!
https://m.ulc.ru/vyezd-jurista-po-nedvizhimosti-na-vstrechu-s-klientom-vyzov-jurista-na-sdelku/
Васильева Яна,
юрист, специалист по судебной защите
группы Объединённые Юристы.