В соответствии с законодательством граждане, которые проходят процедуру банкротства, обязаны продать свое имущество на торгах с целью оплаты задолженностей своим кредиторам.
К имуществу относятся в том числе квартиры, жилые дома, дачи и иные объекты недвижимости.
Финансовый управляющий выставляет эти объекты на торги. Перед процедурой торгов финансовый управляющий проверяет всю история квартиры и определяет начальную стоимость квартиры на торгах. Как правило, начальная цена ниже по сравнению с рыночной на 30 % (сопоставима с кадастровой стоимостью).
Подобные торги проходят на официальных торговых площадках, аккредитованных государством. Никаких подвохов, обманов просто быть не может.
Мы помогаем своим клиентам найти «интересные» варианты квартир, подготовиться к торгам, а именно зарегистрироваться на площадке, где проходят торги, подготовить заявочные документы, оплатить взнос за участие в торгах. Взнос, как правило, не более 5 % от начальной цены квартиры и возвращается не победившим участникам.
В день проведения торгов все зарегистрированные участники указывают свою цену, за которую они готовы купить квартиру. Побеждает тот, кто предложил наибольшую цену. Насколько будет увеличиваться цена на торгах зависит от количества участников. Как правило, чем дешевле объект, тем больше участников и тем выше окончательная цена. Любой участник в любое время может остановиться и не торговаться больше.
После определения победителя, победитель должен подписать протокол о результатах проведения торгов и внести оплату за приобретенную квартиру на депозит финансового управляющего или банка. В результате наш клиент получает комплект документов, достаточный для оформления права собственности на свое имя.
После того, как наш клиент становится собственником, он имеет право снять с регистрационного учета всех проживающих в квартире граждан (если они не снялись с регистрационного учета самостоятельно). Как правило, это осуществляется в судебном порядке в течение месяца.
После проведения всех указанных процедур наши Клиенты с удовольствием празднуют новоселье!
Коскова Елена,
юрист,
специалист по юридическому сопровождению сделок по покупке жилья.